Hala na sprzedaż Wilamowice (gw), Pisarzowice, Szkolna 651.97 m²

Opis nieruchomości

Hala z antresolą i przestrzenią biurową w Pisarzowicach – gotowa do biznesu, blisko Bielska-Białej i S1

Szukasz nowoczesnej hali produkcyjno-magazynowej z funkcją biurową na terenie Pisarzowic? Ta przestronna nieruchomość o pow. 651,97 m² (plus 3479 m² działki) to idealne miejsce do rozwinięcia i dynamicznego rozwoju Twojej działalności gospodarczej blisko Bielska-Białej i trasy S1.

Nie przegap! W galerii zdjęć dostępny jest film prezentujący nieruchomość – zobacz hale, biura i potencjał z bliska.

Uwaga: podana cena jest ceną netto!

Najważniejsze atuty

• Gotowa, prawie nowa hala – nowoczesna konstrukcja, solidna budowa, media na miejscu.

• Praktyczny układ: część biurowa + hala magazynowa + antresola + pomieszczenia biurowo-gospodarcze.

• Duża działka 3479 m² – możliwości parkingowe (przed i za budynkiem) oraz potencjał rozwojowy.

• Doskonała lokalizacja: szybki dojazd do Bielska-Białej, węzły trasy S1, dostęp do infrastruktury handlowo-usługowej.

• Kompleksowa infrastruktura: prąd, woda, szambo, parkingi, powierzchnia biologicznie czynna, dobrze zagospodarowany teren.

• Przeznaczenie w MPZP: działka oznaczona jako teren usługowy (P/U) – zgodna z zabudową, jasne warunki zabudowy i możliwości rozbudowy.

Budynek – szczegóły

Parter (436,28 m²):

• Część biurowa: 185,57 m² – przestronna, funkcjonalna, idealna dla biur, administracji, obsługi biznesu.

• Hala magazynowa: 218,00 m² – przestronna, gotowa do pracy, przechowywania.

• Pomieszczenia biurowo-gospodarcze:

  • Szatnia + pomieszczenie socjalne: 14,34 m²

  • WC męskie i damskie: po 3,17 m² każde

  • Pomieszczenie techniczne: 7,65 m²

  • Dodatkowe WC: 4,36 m²

Antresola: 215,69 m² – dodatkowa przestrzeń na biura, archiwum, magazynowanie.

Dach: 440,64 m² – perspektywa na instalacje OZE lub dodatkowe wykorzystanie.

Konstrukcja i jakość

• Ściany zewnętrzne, wewnętrzne i dach: nowoczesne płyty warstwowe z wypełnieniem poliuretanowym (PUR) – doskonała izolacja termiczna i akustyczna.

• Solidna, energooszczędna budowa, niezawodna i trwała.

Działka i teren

• Powierzchnia działki: 3479 m² (ok. 35 arów).

• Bilans terenu:

  • Powierzchnia biologicznie czynna: 1747,6 m² (powyżej minimalnych wymagań MPZP)

  • Zabudowa: 451,8 m²

  • Parkingi i jezdnia: 1211,3 m²

  • Chodniki: 68,0 m²

• Dostęp: parking przed budynkiem oraz za budynkiem – wygoda dla klientów i pracowników.

Przeznaczenie i warunki zabudowy (MPZP)

Działka znajduje się w terenie oznaczonym jako teren usługowy (P/1.U ÷ P/28.U) w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Warunki zabudowy gwarantują:

Podstawowe przeznaczenie terenu:
Zabudowa usługowa, taka jak: obiekty handlu detalicznego, gastronomia, hotelarstwo, usługi biurowe i administracyjne, gabinety lekarskie, fryzjerstwo, kosmetyka, krawiectwo, rzemiosło, obiekty obsługi turystyki, sportu i rekreacji, usługi publiczne.

Kluczowe parametry zabudowy:

• Wysokość budynków: do 12 m (dla budynków usługowych).

• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 20–40% (działka spełnia wymogi).

• Powierzchnia zabudowy: max. 55%.

• Intensywność zabudowy: 0,01–1,0.

• Geometria dachów: jedno-, dwu- lub wielospadowe do 60°.

• Parkingi: min. 1 miejsce na każde 50 m² powierzchni użytkowej.

• Dopuszczenie: lokale mieszkalne (z zapewnieniem parkingów).

Infrastruktura i media

• Prąd, woda, szambo – wszystko na miejscu, gotowe do pracy.

• Dostęp drogowy – ul. Szkolna w Pisarzowicach, wygodny dojazd do głównych arterii.

Lokalizacja

• Pisarzowice – gmina Wilamowice, blisko Bielska-Białej.

• Doskonała komunikacja: szybki wyjazd do centrum Bielska-Białej, dostęp do trasy ekspresowej S1.

• Otoczenie: infrastruktura handlowo-usługowa, inne obiekty produkcyjne i logistyczne.

Jeśli szukasz nowoczesnej hali z przestrzenią biurową do rozwinięcia biznesu w dogodnej lokalizacji – ta oferta to Twoja szansa. Skontaktuj się i poznaj szczegóły nieruchomości dostępnej wyłącznie w naszym biurze.

Pośrednik prowadzący ofertę:
Marcin Marciniak
tel. 780 730 921

Zaufaj profesjonalistom! Biuro MŁYNARSCY Nieruchomości wyróżnione tytułem "TOP10 na Śląsku" w konkursie Lider Nieruchomości OTODOM. Sprawdź, jak działamy – odwiedź nasze profile w mediach społecznościowych (aktywne linki w menu strony)!