Dom na sprzedaż Dąbrowa Górnicza, Ujejsce 360.00 m²

Opis nieruchomości

Na sprzedaż świetnie przemyślana nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położona w spokojnej i zielonej części Dąbrowy Górniczej – przy ul. Ujejskiej. Szukasz gotowego produktu generującego dochód, z możliwością dalszego rozwoju? Alternatywy dla kilku osobnych mieszkań pod wynajem? To oferta idealna dla Ciebie! Dom wolnostojący, podzielony na 5 całkowicie niezależnych mieszkań. Osobne wejścia, osobne liczniki mediów, dodatkowe miejsca parkingowe, garaże i komórki. Opcja idealna żeby czerpać dochód pasywny, bez bieganiny po mieście od najemcy do najemcy. Tutaj wszystko masz w jednym miejscu, a funkcjonalna lokalizacja nie przysporzy problemów ze znalezieniem najemców. 

Koniecznie sprawdź bardzo obszerny film pokazujący te nieruchomość - dostępny w galerii!
 

Najważniejsze atuty

- Nieruchomość składa się z pięciu niezależnych lokali mieszkalnych i już generuje dochód z najmu.
- Duża działka o powierzchni 4100 m², w tym część budowlana, daje dodatkowe możliwości inwestycyjne.
- Lokalizacja w Ujejsccu zapewnia spokój, bliskość terenów rekreacyjnych oraz szybki dojazd do głównych dróg regionu
- Nieruchomość posiada duży potencjał dalszego rozwoju.
- Każdy lokal posiada oddzielne liczniki mediów

Lokalizacja

- Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Ujejsce – miejscu, które łączy spokój zabudowy jednorodzinnej z bardzo dobrą komunikacją.
- W najbliższym otoczeniu znajdują się Pogoria IV oraz zbiornik Przeczyce, oferujące tereny rekreacyjne, plaże, ścieżki rowerowe i spacerowe.
- W pobliżu znajdują się również Lasy Trzebiesławickie, które sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi.
- Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do drogi ekspresowej S1 oraz DK86, co umożliwia sprawne przemieszczanie się po aglomeracji.
- W niedalekiej odległości znajduje się lotnisko Katowice-Pyrzowice oraz dogodny wyjazd w kierunku autostrady A1 i stref ekonomicznych.
- W okolicy Dino, Biedronka, Stacja benzynowa, McDonalds's, Kebab, Burgery, paczkomaty.

Informacje ogólne

- Powierzchnia całego budynku wynosi około 360 m²,
- Budynek został wybudowany w technologii tradycyjnej i składa się z parteru, piętra oraz pustego strychu, 
- rok temu przeprowadzona termomodernizacja = 15cm styropianu,
- Nieruchomość posadowiona jest na działce o powierzchni 4100 m² o kształcie zbliżonym do prostokąta.
- Około połowa działki posiada przeznaczenie budowlane, co daje możliwość dalszego zagospodarowania.

Budynek i zagospodarowanie terenu

- Budynek został podzielony na 5 niezależnych lokali mieszkalnych o powierzchni od 50 do niemal 100 m².
- Każdy lokal posiada osobne podliczniki zużycia prądu, wody, gazu oraz ciepła,
- W przybudówce znajduje się garaż oraz dwa pomieszczenia gospodarcze.
- Na terenie działki znajdują się dodatkowo trzy garaże murowane, dwa kontenery blaszane oraz liczne miejsca parkingowe
- Duża powierzchnia działki daje możliwość dalszego rozwoju inwestycji lub realizacji nowych zabudowań.

Układ lokali

- Lokal numer 1 ma powierzchnię 61 m² i składa się z dwóch pokoi, kuchni z jadalnią, łazienki oraz przedpokoju.
- Lokal numer 2 ma około 50 m² i obejmuje pokój, kuchnię, łazienkę oraz przedpokój.
- Lokal numer 3 ma powierzchnię około 80 m² i składa się z czterech pokoi, kuchni, łazienki oraz przedpokoju. Lokal ten wymaga remontu i obecnie pozostaje niewynajęty.
- Lokal numer 4 ma 68 m² i składa się z dwóch pokoi, kuchni oraz łazienki.
- Lokal numer 5 to dwupoziomowa część w przybudówce o powierzchni około 100 m². Na parterze znajdują się kuchnia oraz dwa pokoje, natomiast na piętrze dwa pokoje oraz łazienka.

Potencjał inwestycyjny

- Obecnie cztery z pięciu lokali są wynajęte, co pozwala generować stały dochód.
- Miesięczny przychód z wynajmu czterech lokali wraz z garażami wynosi około 8000 zł. Po wynajęciu piątego lokalu potencjalny dochód może przekroczyć 10000 zł miesięcznie.
- Dzięki niezależnym licznikom oraz funkcjonalnemu podziałowi nieruchomość jest wygodna w zarządzaniu i rozliczaniu najemców.

Oferta jest idealna dla osób poszukujących nieruchomości pod inwestycję z wysoką stopą zwrotu, w wygodnej lokalizacji. 
Zapoznaj się ze szczegółami tej dostępnej tylko w naszym biurze oferty – skontaktuj się z pośrednikiem prowadzącym ofertę: PIOTREM ŚWIĄTKIEM

Jesteś ciekaw jak działamy? Zapraszamy do odwiedzenia naszych profili w mediach społecznościowych (aktywne ikony w menu strony)!